兴耀·沐云川位于钱塘区下沙区域ღ◈，东南侧一路之隔即是文海第二实验学校ღ◈，步行约400米可达1号地铁线文泽路站ღ◈，地铁站北侧不远有福雷德广场ღ◈，2站地铁可达龙湖金沙天街及金沙湖公园凯发手机appღ◈，居住配套层面没有短板ღ◈。

　　项目北侧以浙理工ღ◈、杭电等高校为主ღ◈，南侧则以产业/工厂/住宅/学校为主ღ◈，区域建设已经接近饱和ღ◈，规划层面来看ღ◈，中期范围内项目周边不会有太大变化ღ◈，考虑到下沙产业ღ◈、人口基本盘较为扎实麻豆文化传媒一区ღ◈，发展前景应该会比较平稳ღ◈。

　　沐云川由11幢15-26F高层+5幢5F叠墅组成ღ◈，地块无限价要求ღ◈，高层放风价3.1万/㎡左右麻豆文化传媒一区ღ◈，高层户型约96至145㎡ღ◈，叠墅户型约199至255㎡凯发手机appღ◈。

　　配置包含有三面铝板+北面局部铝板ღ◈、超2200㎡六重特色水景凯发手机appღ◈、超9000㎡中央庭院景观空间等麻豆文化传媒一区ღ◈，属于目前新房市场中等偏上水平凯发手机app凯发国际ღ◈。ღ◈，品质相比周边次新小区有一定优势ღ◈。

　　主要不足是周边区域产业/工厂较多ღ◈，居住氛围没有龙湖金沙天街附近以及绿城·燕语春风居等城建四子附近区域那么好ღ◈。

　　先看沐云川近距离周边（航拍摄于24年7月）ღ◈，项目南侧为眼力健制药有限公司ღ◈，是一家以生产护眼产品ღ◈、隐形眼镜护理液ღ◈、人工晶体及眼科医疗手术器械等产品为主的外资企业ღ◈。

　　隶属于文海教育集团下的文海第二实验是一所新建九年一贯制学校ღ◈，其中麻豆文化传媒一区凯发手机appღ◈，小学部共24班ღ◈，初中部共30班ღ◈。

　　大家所熟悉的文海实验一般是指“文清小学+文海实验学校”麻豆文化传媒一区ღ◈，属于主城区第一梯队学区凯发k8娱乐官网app下载ღ◈，ღ◈，23年ღ◈、24年中考成绩如下所示（仅参考）ღ◈。

　　文清小学近几年一表生入学常年爆表ღ◈，24年需落户年限需3年10个月左右ღ◈，沐云川目就位于文清小学及文海第二实验学校的学区范围内（期房不承诺学区ღ◈，学区划分需交付后以教育局公布为准）ღ◈。

　　沐云川的北侧则以浙理工麻豆文化传媒一区ღ◈、杭电等高校为主ღ◈，浙理工北面为占地面积约18万方的杭州消防主题公园凯发·k8(国际)-官方网站ღ◈，ღ◈，公园西侧还有中等体量的综合体福雷德广场ღ◈。

　　金沙湖附近是下沙城市界面最好的区域ღ◈，公园旁就是龙湖金沙天街ღ◈，距离沐云川约3公里ღ◈，仅2站地铁距离ღ◈，日常或周末来一趟也还是挺方便的ღ◈。

　　规划前景方面ღ◈，根据24年6月发布的东部湾新城规划来看ღ◈，沐云川南侧的工业用地规划并没有很大变化ღ◈，预期在中期范围内ღ◈，项目近距离周边的居住环境不会有太大变化ღ◈。

　　“东部湾新城”概念提出其实也有很长一段时间了麻豆文化传媒一区ღ◈，区域的老厂房近几年也陆续在搬迁之中ღ◈，沿江区域也有部分商业办公项目陆续开工凯发K8国际首页ღ◈，但推进速度并不算快ღ◈。

　　总体来说k8凯发ღ◈。ღ◈，下沙的产业凯发手机appღ◈、人口基本盘还是比较扎实的ღ◈，以目前板块的位置及配套评估麻豆文化传媒一区ღ◈，二手房市场价格也没有明显虚高的现象ღ◈，因此ღ◈，发展前景应该会是比较平稳的ღ◈。

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